从这些上市房企来看，2019年上市房企的业绩确实亮眼。目前在众多制造业企业业绩下行压力下，上市房企还能保持如此高的增速，令人惊叹。很多房企拿到战略投资都会有业绩要求，巨大的业绩压力会驱使房企拿地新项目。上市房企业绩压力大，需要加快销售回款。
幸运的是，我见证了深圳珠宝的发展变化。产业完善，配套齐全，以深圳罗湖区的水贝珠宝为中心，吸引了全国各地几乎所有的珠宝品牌或厂商入驻，都设有总部和展示中心，开展品牌推广等相关业务。信息辐射全国，深圳盐田港南山科技园龙岗李朗珠宝园承接来料加工。最大的亮点是中国最大的珠宝品牌香港周大福总部大楼在深圳落成。一个大品牌的建成，带动了很多下游产业的发展，涉及技术研发，零部件和原材料加工的检测机构，带动了就业，促进了当地经济的快速发展。
上半年，头部房企为何业绩亮眼？
最近两周随着上市公司2019年中期财报的集中披露，上市房企公布的上半年亮眼财报引起大家的关注。根据各家上市房企财报显示万科A，上半年营收1393.2亿元，同比增长31.5%，净利118.4亿元，同比增长29.8%。融创中国，上半年营收768.4亿元，同比增长64.9%，净利102.9亿元，同比增长61.7%。
碧桂园，上半年营收2020亿元，同比增长53.16%，净利156.35亿，同比增长20.84%。保利地产，上半年营收711.41亿元，同比增长19.48%，净利99.55亿，同比增长53.28%。从这几家头部上市房企来看，2019年上市房企的业绩确实亮眼，在当前很多制造业企业业绩面临下行压力的情况下，上市房企却能保持如此高增长，很厉害了。
头部房企业绩为何亮眼根据国家统计局数据显示，2019年1-6 月全国商品房销售面积 7.58 亿平方米，同比下降 1.8%销售金额 7.07 万亿元，同比增长 5.6%。2018年1-6 月全国商品住宅销售面积为 6.69亿平方米，销售金额为 5.66 万亿元，同比分别增长 3.2%和 14.8%，增速较 2017 年同期分别下降 10.3 和3.1 个百分点。
以统计局公布的数据可以计算出，全国 2019上半年销售均价为0.93万/平米，2018上半年销售均价0.84万/平米，同比增长10.71%。再从头部上市房企公布的数据具体来看图为笔者根据A股市值前10头部房企财报数据整理，空格为未公布数据从图上可以看出，主要上市房企上半年无论是销售金额销售面积，还是销售单价都处于上升态势，而销售单价增速较去年同期有所放缓，但销售均价都在1万/平米以上。
同时还可以看出，销售面积增速较去年同期明显放缓，销售金额也是如此。也就是说，在房住不炒的总调控基调下，房地产市场增速均处于放缓状态。个别企业出现销售放缓单价下降从上图可看出，华夏幸福销售金额同比下滑19.84%，销售面积同比下滑22.65%，但销售单价上升，从而保持业绩增长。根据华夏幸福公布的中报数据显示，上半年营收387.30亿，同比增长10.74%，净利84.81亿，同比增长22.44%。
另外，上半年出现公关危机的新城控股，报告期内销售面积销售金额明显增加，而销售单价却出现了下降，同时2018年同期销售单价也是同比下滑的态势。根据新城控股的中报数据显示，上半年营收170.64亿，同比增长8.29%，净利25.92亿，同比增长2.13%。综合来看，上半年上市房企的发展势头确实有所放缓，但在销售放缓的同时是房价的进一步上涨。
万科首提第三次创业，上半年头部房企为何业绩亮眼？
蒋老师观点万科首提第三次创业，说明行情并不乐观，万科具备超前的忧患意识，而上半年头部房企优势明显，能够获得更多的融资机会，帮助房企在上半年实现不错的业绩。第一，一季度货币宽松，房企拿地猛。2018年底到2019年一季度，中央实际上在变相放水，所以这期间发债或融资难度大大降低，很多房企经历了2018年的惨淡之后，在2019年终于迎来了春天。
3.产业完善，配套齐全。以深圳罗湖区的水贝珠宝为中心，吸引了国内几乎所有的珠宝品牌或厂商，都设有总部和展示中心，开展品牌推广等相关业务。信息辐射全国各地，深圳盐田港南山科技园龙岗李朗珠宝园承接来料加工。最大的亮点是中国最大的珠宝品牌香港周大福总部大厦在深圳落成。一个大品牌的建成，带动了很多下游产业的发展，涉及技术研发，零部件和原材料加工的检测机构，带动了就业，促进了当地经济的快速发展。
是资本房企的生命。有了钱，房企开始暴力拍地。3-5月期间，多个城市频现地王。这些上半年拿的地，6个月内就要开盘，这样资金可以快速回笼，业绩可以提升。二是房企业绩压力大，加速回款销售。上市房企业绩压力大，需要加快销售回款。很多房企拿到战略投资都会有业绩要求，巨大的业绩压力会驱使房企拿地新项目。
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