这里主要说说济宁主城区附近的房价。济宁有太大，有市区有县乡，比如新体育馆附近的房子由于是重点学区，1万一平只能买多层的老房子，能遇到个8千多的算极便宜了，到北湖区的话8000大概算是最高房价了，只有南风花园和恒大名都敢要这价。城西部新建楼盘主要在济安桥路以西，运河两岸的新楼盘居多，这里的房子最近也已经涨到7000左右，运河西岸的房子稍便宜，5000左右可以买到。
济宁哪地方的房子便宜？
这个问题提的不是很确切。说一个房子价格便宜与否有很多因素。地段，学区，户型，物业等等都会影响房子的价格。济宁有太大，有市区有县乡，比如新体育馆附近的房子由于是重点学区，1万一平只能买多层的老房子，能遇到个8千多的算极便宜了，到北湖区的话8000大概算是最高房价了，只有南风花园和恒大名都敢要这价。当然，别墅另说，基本都得1万以上。
要到嘉祥5500差不多可以任意选择地段和户型了，兖州曲阜邹城稍贵些，主要经济实力较强，水涨船高。其他县里基本4000左右的新楼盘比较不错了。这里主要说说济宁主城区附近的房价。从目前看（2018年3月初），主城区内部房价基本都在7000以上，8000以上的居多，10000以上的不在少数。具体价格不好一概而论，房屋新旧，有无电梯，离学校尤其是重点学校远近会让放假差别较大。
主城区以北，任城区政府附近，都是新建小区，价格主要集中在7500~8500，个别的小区在9500左右。此地离政府近，商贸服务业发达，配套齐全完备，非常便利。北二环附近房价在5000~6000，近期恒大等一系列公司拍得李营附近地块，通话小镇，状元小镇，别墅洋房等较多，属于有潜力的地段。城西部新建楼盘主要在济安桥路以西，运河两岸的新楼盘居多，这里的房子最近也已经涨到7000左右，运河西岸的房子稍便宜，5000左右可以买到。
嘉祥，汶上梁山金乡在这里买房子的居多。城南是成立的太白湖新区，定位很高，主要是行政商务，生态宜居中心，各种楼盘不计其数，高中低档都有，多数已经售空，也有少数在建和即将新建的楼盘，从16年开始房价上涨很快，个别楼盘入住率比较高，多数没几个窗户是晚上亮灯的。但是这里的房子基本都已售出，要买基本都是二手毛坯房。
房价基本都在5500以上，多数集中在6000~7000之间，个别楼盘标价8000 ，但基本都是有行无市，成交量很少。城东为高新区，房价由洸府河向东逐渐降低，其中洸府河东岸房价多在6800左右，红星1号可能在11000左右，欧隆盛源5500到6000，海量公馆7500，崇文名都5000，菱花富贵园6000，再往东就到高新区管委附近，环境优势大于区位优势，房价在5000~6500不等。
个人认为，买房不能看价格，主要在于自己是什么样的心态，有什么需求。如果是刚需，量入为出，买哪里都是合适的。如果想让孩子上个好学校，那就高价也要买个学区房，上完学再卖掉依然很抢手。如果想投资，城区周围是最好选择，尤其是城南和城东，这是未来城市发展的大方向，就目前的房价而言在3年内有2000以上的涨价空间。
另外，买房是各取所需，没有尽善尽美的房子，根据需求慎重选择，有些房产陷阱也须特别注意，不要被广告忽悠了！以上是2018年初的价格，现在到8月了，受城市中心迁移和教育、医疗、购物等本地因素和全国大环境影响，价格已经和以前不可同日而语了，有的已经有超过2000的单价涨幅。这对刚需购房者带来不利影响，但房价虚高问题已经显现，而且得到了国家的足够重视，取消了货币化安置政策，某些房企被搞成全民公敌，也使大家投资更加理性。
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