山东招金为什么价格高,房价为什么那么高

山东财经大学于2011年7月4日由原山东经济学院和原山东金融学院合并成立，2012年6月9日正式揭牌。是山东省由财政部和教育部共建的高校。是一所历史悠久、规模庞大、办学特色鲜明，以经济管理为主，语法、科技、教育、艺术八大学科门类齐全的财经类大学，在国内外享有较高的声誉和知名度。

为什么山东的GDP会这么高？

谢谢邀请2017年山东省GDP预计72678.18亿元，可能这个数字没啥概念，那好，小编给大家分析一下山东省的GDP是东北三省的总和还要多，2017年预计黑龙江GDP为16199.9亿元，吉林为15500亿元，辽宁省为23000亿元，三省加在一起54699亿元，再加上天津的GDP，差不多与山东GDP齐平。

我们可以体会一下，山东省的经济总量=黑龙江 吉林 辽宁 天津，那么，我们再分析一下，山东省的GDP为什么会这么高？首先告诉你，山东人口多呀，山东省2017年常住人口超过一个亿，所以经济总量人口多也占优势，你看，河南省的经济总量全国排第五，广东省常住人口也超一个亿，排名全国第一，江苏省八千多万常住人口，排名第二，四川也有近一个亿的常住人口，排名第六，这些经济排名靠前的省份都是人口大省。

其次，山东是我国百强市最多的省份，全省17个城市，15个进入全国百强市，这说明什么，山东发展非常均衡，这点和江苏很类似，所以正因为每个地方发展都不错，才支撑了山东是个经济大省的局面。最后一个，也就是最关键的原因，从近代历史来分析，胶东半岛以前是德国的殖民地，所以基础设施和工业发展领先全国，青岛啤酒至今是德国人的骄傲，在加上山东有许多天然的海港，青岛烟台的经济在改革开放得到快速发展。

在山东聊城，房价为什么那么高？

聊城房价在2016-2018年的涨幅在6080%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商地方购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。

下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。

不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。

以碧桂园为代表的房企来到聊城，证明聊城本土企业的崛起。应该说最先露齿的是地方。94-08年分税制后，地方没有理想的财源。后来换了阵营，一部分被高层拿走了。高层叫苦连天，土地卖给地方，算是救命稻草。毕竟当地的东西多，花钱的地方太多。这是高层和地方之间的博弈。碧桂园这些企业资金充足。一是实际资金充足，杠杆新旧。二是相对充足。相对于原来在一线二线城市的成本，在三线四线城市的投资会很舒服。聊城会出各种地王。地王对局部利益的影响——卖家停售或涨价，影响原有的供求关系。