一方面有水果种植模式的原因，也有人心的原因。目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部清才可以进行交易。看看现在沙糖桔有多惨？有中国60%的苹果都是红富士…你说这能怪得了进口水果吗？这不是你自己作死？本回答到此就告一段落了。
有房贷的房子怎么卖？
目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。有贷款的房子是如何操作才能完美的过户？有贷款的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。
（1）结清房贷。二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。随着现在银行的升级，已经有多个地区是不需要去当地房管局进行解押，可以直接在银行结清解押，全部办理完毕。
如果资金不充足要做出改变。资金不足肯定是不够钱，去还银行的欠款的，就可以寻找家人亲戚朋友来借资金，短暂的周转，把银行贷款还清后，等买家那边的钱收到就还给家人。请担保公司来进行解决，是目前市面上最热门的处理方式，一方面是不用自己掏太多的资金，另外一方面是银行放款速度较快。（2）买家全款买房。卖家有全款资金去购买房子，这是最好的一方面是可以借买家的资金来把自己的房贷还清后，就可以选择自行过户。
如果买家按揭购买房子，这种事情很多买家是不愿意把资金给卖家进行还贷款。主要是担心自己的贷款下不来。另外一个问题点是买家的首付款够不够资金去支付自己银行所欠的资金。（3）直接去银行转按揭。根据《民法典》的规定，有房贷的房子在未结清的情况可选择转让（买卖）无需做结清贷款，只需要及时的通知银行就可以。新出台的政策对于买卖双方都是很好的事情，如果对于银行而言，其实没有本质上的影响，只不过是换了另外一个人的名字，作为还贷款而已。
这种操作方式更便捷而且更省心，花到的钱而且还更少。重点提示：如果卖家欠银行的资金为70万，按照我们正常的惯例，房屋成交的价格为100万，这样买家就是支付30万的首付，但如果成交价为150万买家就要支付50万的首付。如果银行转按揭只不过是转欠款的那一部分，剩余的资金银行也不会去做任何的处理。为了这个问题，我特意的还是咨询了银行的客户经理，他说现在银行还没有正式开始这个渠道，后面的转让按揭细节也没有出来，所以现在给不了一个准确的答复。
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