如果把香港高昂的租房租金算进入的话，那么香港购房显然比北京划算得多。为什么我知道？是因为当时我在香港工作那两个多月时间，曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情，所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。我再次重复一遍，虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念，2016年开始，香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的，所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念，只是目前广告上有。
香港怎么样？
我是内地人，没有在香港长期工作，最长时间在香港工作了两个多月，所以我的看法未必准确，但是确实是我直观感受。很多人想象不到，香港房价总体来说自持成本是比内地要低的（当然对比的是北上广深，您要是鹤岗、阜新当我没说）。为什么我知道？是因为当时我在香港工作那两个多月时间，曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情，所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。
首先，从2016年开始，香港售楼是不允许算公摊面积的，只能按照实际面积算；虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价，这样单价可以看起来低一些，但是只要你去签合同，合同里一定是实际面积价格，而非公摊价。而北上广深除非买2005年以前的没有电梯的老房子，不然大部分房产都是有10%—20%公摊的，越是电梯公寓公摊越厉害。
另外，香港购房贷款利息比内地要低，相关购房贷款利息是1.5%—2.5%，内地统一是4.9%假设我在北京购买一套80平米公摊20%的房子，10万一平计算，贷款500万30年分期，利率4.9%。在贷款还清后，我的持有房产成本是=80x10万房子成本 455万银行分期利息=1255万。按实际面积计算的单位面积成本是=19.6万/平。
如果我在香港，我只需要购买同样65平方的房子就和北京建筑面积80平的房子一样了，假设此套房子按香港普遍的价格20万人民币/平方计算。同样贷款500万人民币30年分期，利率2.2%，那么在30年后，持有房子的成本是=65x20万 183万银行分期利息=1463万。按照实际面积计算，单位面积成本是22.9万人民币/平。
也就是说香港房产持有成本每平米比北京贵了3.3万。看上去香港购房似乎比北京还要贵。但是如果把香港高昂的租房租金算进入的话，那么香港购房显然比北京划算得多。我随手举一个0202年的例子，北京陶然亭地铁站旁边右内西街甲10号院均价就在10万人民币/平的房子，刚才去租房网站看了一下，目前这个老小区80平小两居的月租金不到8000人民币，就算8000吧。
而同样65平米香港市区的房子，随随便便可以租到2.5万人民币。就算按照香港65平房子2万人民币/月租金，北京80平房子8000人民币/月租金，进行一个单纯的计算，算上房屋租金，香港购置房产每平米持有成本不到12万人民币/平，而北京房子每平米持有成本达到了15万人民币/平。我再次重复一遍，虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念，但是2016年开始，香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的，所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念，只是目前广告上还有。
另外，我在香港工作的2个多月，公司是给我租了一间短期公寓，在一个比较好的小区，不瞒诸位，我在北京是住联排的，物业费也不比香港这边低多少，但是我深切感受到香港物业服务真的比北京强太多了。就是因为当时我住的比较舒服，所以才想要不要借着总公司在香港，干脆买一套香港的房子，但是这个计划被我媳妇儿搅黄了，她不愿意为了买一套香港60平的房子卖好几套内地的房子。
预算1万元左右，买钻戒选择哪些牌子比较好？
一万买钻戒，可以买的牌子有国际大牌简单款，主要有卡地亚，蒂芙尼，宝格丽等，香港品牌周大福，周生生，六福，谢瑞麟的20-30分钻戒，国内品牌周大生，老凤祥，潮宏基等等品牌。一万元买国际大牌，就是最基础的款8000 吧，钻石就不要考虑了，要带钻的只能去定制。几大香港品牌，可以买20-30分左右的钻戒，颜色净度不能要求太高的。
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