过去是这样，现在也是这样。分期开发一直是开发商热衷的模式，因为这是实现以小博大目标最有效的手段。质量问题不正规，但是价格方面，第一期比较实惠。据后期尤其是最后阶段的业主反映，在群里，为了追求交付速度，后期质量问题很多。比如我当年买的时候是楼盘一期，单价八千多。二期开始逐渐上涨，三期单价到13000元左右。
为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？刚需买房，买哪期性价比最高？
如项目能满足分期开发的条件，大部分开发商都会选择分期开发。１.分期开发，是实现以小博大的最有效手段。多年前我曾接触过一家开发公司，该公司的项目位置相对比较偏，占地约70亩，总建面11万左右。项目分４期开发。如果剔除土地款报建费不计，开发商投入的启动资金不到300万。包括设计费土方建安工程等均在楼盘预售后结算。
一期的销售款回笼后再滚动开发二期，三期和四期依此类推。换而言之，采用分期开发，付了地款后再加300多万，即可启动一个市值３个多亿的项目。当年这地段才3000元左右。过去是这样，现在也是这样，分期开发始终是各开发商热衷的模式，因为它是实现以小博大最有效手段。２.周期内市场消化力有限，需要分期开发。
2012年，有一个郊区盘，由于开发公司老板前期有点财大气粗，且对市场过度乐观，同时开工建设10栋1000多套，但实际销售率惨不忍睹，最后开发商还是坚持不到天亮，就倒在沙滩上了，资金链彻底断裂，施工单位停工，整天堵售楼部讨债。每个区域在某个周期内的市场消化量有一定的限度，如不分期开发，就会导致房源积压，开发商的资金压力财务成本和市场风险系数都会变大。
此外，分期开发，也是基于施工推盘节奏和价格拔高等需要。例如需要通过分期，用二期作为一期材料堆场，土方堆放点和临时施工道通过分期推盘，营造热销效应，为价格逐渐拔高铺路等。分期开发的项目，各期在目标客户定位和区位房源设计等方面有着一定的区别。如果按主力目标客户层来划次序，大多数项目普通商品房部分，都是以刚需置业首次改善型置业二次或以上改善型置业的次序进行分期开发。
与目标客户次序相对应的则是产品的位置和房源设计。首期一般区位较差，例如在边角位置近马路边或景观较差，面积以紧凑型为主二期区位则略优，三期区位更加优，户型面积也会增大。如是刚需置业，建议选择一期开盘时买入。低开高走是楼盘常用的价格策略。例如我当年买入时，是楼盘一期，单价在8000元多点，二期开始逐步上升，第三期单价去到1.3万元左右。
后期的房源虽然价格上涨了，但质量并不见有所改善。据后期尤其是最后一期的业主在群中反映，为了追求交房速度，后期质量问题多多。当然这不是绝对，有些项目是首期质量差，业主抗议后才会改善，首期反而成了炮灰。质量问题是无规律可循，但从价格方面而言，一期更实惠。我是[房微言]，微言真知，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我，祝大家生活愉快。
一期士官复原能干什么？
一期士官退伍，也就是五年兵退伍，这五年还是要看你在部队学到了什么，主要分为两种吧，一种就是当三年班长退役，还有一种就是只当了三年士官退伍，那么这两种兵在能力上有很大的差距。只是干了三年士官五年兵退伍没有担任骨干在部队有这样的兵，还不少呢，有一部分是从士官学习毕业下来的兵，义务兵的时候就考上了士官学习，第四年的时候就下连队开始实习，往往这样的兵体能比较差，但是技能还是不错，属于技术型士官，如果长期发展他们更有优势。
不过这种兵基本能在连队管好自己就不错了，和第二年义务兵差别不大。主要是他们的身体素质，个人能力方面没有太多的训练。原则上三期退休是可以的，但是三期能做到的不多。我们甚至有一个士官学校刚毕业，实习一年就选择退役。这样一来，第一期士官退伍并不比义务兵退伍有优势。义务兵至少更年轻，更有资本去突破。当过班长的五岁兵都知道，部队里的班长都很能干。义务兵开始转士官的时候，已经是当年士兵中的佼佼者，个人能力非常强。当兵的时候看了两年义务兵，当了班长。其中一个是大学毕业生，后来被提拔，另一个是四川兵，后来转到第二任士官。
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