买的期房由于开发商资金断链,被法院查封了应该怎么办?
资金链跟不上,房子盖不下去,别人先行查封,购房人能干什么:轮候查封。第一,为什么要查封?资本寒冬的今天,各行各业都不好干,尤其是房地产行业,因为预售制度的存在,在卖楼花的时候开发商就已经拿到了所有的房款,既包括成本也包括利益,这笔钱即便放在银行里面利息也不少。但就是因为预售制度的存在,使得开发商都习惯于“寅吃卯粮”——老早就把钱用到其他新项目上,经济形势好并不会出现问题,一旦经济形势恶化,问题就暴露出来了:全国各地都出现了不同程度的(准)烂尾楼,也就是题主说的期房资金链断裂无法继续建设。
就楼盘本身来说,只有两条路:完工交房和停工烂尾。业主当然是希望继续建设以能够按期交房,但是开发商做不到,其他人是等不了的,这些人是谁:投资方、银行、施工单位、借贷公司、其他债权人,本来要给的收益和款项开发商给不上,也没有多余的钱给,就只好把他现有的资产冻结,在法律上叫做保全,保全的效果是这些财产没有法院的许可是无法处分的,他们要止损,就必须从开发商身上把属于自己的肉刮下来。
第二,为什么能查封?有人会问,房子不是被我们买了吗?为什么他们能够查封呢?还得从不动产登记制度说起,在没有办理初始登记以前,也就是开发商给房子办大产权证以前,这些房子属于在建工程,在建工程法律上属于开发商,如果你签合同之后备案了还好,没网签备案的话,即便你买了也有可能被查封,所以说白了,你虽然买了房子,但是产权没有登记,就属于开发商的,开发商没钱就得把其他资产变现,先到先得的道理谁都懂,所以不仅要查封,而且要早查封。
第三,如何轮候查封?如果开发商无法完成完工交房的话,那业主面临的情况和其他查封的人是一样的,唯一有去区别的是:等还是不等。如果等,查封的人中可能有施工单位,施工款不结算,那施工单位就不会继续施工,就成了白等,到了交房日期甚至过了交房日期好多年,房子仍然正在建设,开发商或者跑路或者难以维持,别管房子是不是烂尾楼,人家查封的人可能已经把在建工程、土地拍卖了,业主呢——钱房两空。
如果不等,那就得主动出击,一颗红心两手准备,既要做好按期收房的准备,又要防止称为烂尾楼,但不管是不是能收房,都得保证自己买的房子不被查封,或者保证自己保全了和自己房款等值的财产。其他人把开发商财产保全之后,在诉讼过程中有可能通过法院处分,这时候你就需要抓紧提起诉讼然后诉中保全,或者直接诉前保全,在人家已经查封的基础上再次查封一遍,这时候法院要处分财产,就得考虑几个查封人之间的债权轻重,再行处置。
如果因为疫情原因,资金链断了,被银行催要,该如何妥善处理?
下午好,如果因为疫情原因,资金链断了,银行催要到期贷款,他们是按照银行规定执行,是可以理解,不过当前这种疫情时期,为了更好的解决中小企业疫情期间带来的损失,国务院要求银行和相关部委出台了延迟和免收租金的规定,就是帮助中小企业更好的解决实际困难,尽快早日恢复生产,所以你说的这些问题也会较好的解决好,你就放心吧!。
在创业期间,你的流动资金用完了,不能贷款,也没人帮你。怎么办?
在创业期间,没有很好预算,没有资金的预备方案,这是好多创业者失败的原因,题主所说的,现金流断裂,贷不到款,也借不到钱,无人帮你,那只能自救了。还能怎么办呢。这里给你提供两种方法,以供参考。融资。通过员工入股形式融资,从你描述的情况,不要指望,A轮,B轮,天使投等,即使你的项目能让这些大佬看上,从联系到资金到手,黄花菜也凉了,况且也不一定看上。
最直接,短平快的做法是,从你员工身上发掘,让出你的股份,但不是股权。自巳需要多少,拿出多少股份,合情合理做出方案。让员工受益,自已度关,这样也是一种可行办法。而且有实力的企业也有实行这种方案。卖。一个字卖,如果你有产品,甩卖这些产品。以换现金,限时抢购,这种做法好多,利用自媒体直播,找一个好一点的平台,自已亲自上陈,吆喝它一两小时,把这些产品变现,既打开了销路,又获得了顾客,也有了现金。
如果没有产品,消肿减肥,把不主要的东西拿掉,处理掉,变现,保留主要的,等主体发展好了,有钱了,再做其它配套。总之,创业不要拖拖拉拉,不要粘粘糊糊。该砍则砍,智慧决策,行事果断。方可成功。我是#山楂又红了#,每天会为大家分享创业与实体店的一些所见所闻,喜欢我请点关注。欢迎在评论区,留言,互动,交流。让我们一起学习,共同进步。
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