黄金珠宝的租金是多少,我们买黄金首饰

我所有的合同都是以6%的年利率出租的。市场存在一个周期。投资就是在别人觉得不可能的时候买入，布局，耐心等待的过程。所以我建议有实力的朋友可以考虑商铺的分配。如果他们一定要投资购物中心，万达一定是个不错的选择。在选择商场的时候，一定要选择有实力有品牌的，这样才能保证你的商场不会是一座空城。就我个人经验来说，像万达这样的商场，每个月都会有大大小小的活动，吸引人还是不错的。

万达商铺的租金大约是在多少？

我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州的昆山万达，所以正好可以给你一些意见！对于商铺的投资许多人说现在已经不适合，而我却不是这样认为的，我认为好的商铺依然有投资价值，只不过现在好的商铺投资门槛非常高，所以不适合普通投资者！商铺一铺养三代的日子已经结束了，但是一铺养一代还是绰绰有余的！！而我目前两套商铺都是出租状态，并且每个月的租金能够抵扣贷款，还有剩余，所以还不错！！在我看来我不太建议买商城类商铺，或者说如果一定要买商城类商铺的话，我建议一定要买大品牌的，比如万达，百联等有实力的！原因很简单，因为这些商场类的商铺需要引流才能吸引客流，一般的小型商城没有这个资金实力，也没有强大的合作加盟方！所以选择商场类商铺一定要选有实力，有品牌的，这样才能保证你的商场不会是空城，并且就我亲身体验来看，万达这类的商场每个月都会有大大小小的活动，所以吸引人流做的还是不错的！建议一些自己买商铺得出的经验吧，需要注意的几个细节1.买商铺一定要买地段好的，位置棒的，千万不要买价格优惠力度大很便宜的，记住地段为王！2.尽量买一楼，买一楼，我都出租了好多年了，许多3楼的还是空铺状态！3.一定要买能重餐饮的，目前互联网对于实体冲击太大，只有消费类和餐饮还有机会！4.买商铺不要买包租和有协议分成的，其中猫腻太多！！5.买商铺尽量自己去实地考察，商铺回报率需要在7%个点以上才考虑！！6.尽量买一二线城市的优质商铺，或者每个地方市中心区域的商铺，人流量是商铺的最重要属性，这将直接决定了你的租客质量和数量！最后以我目前万达商铺的租金来看，回报率是在7.5%个点左右，前几年市场动荡刚开盘的时候一度有10%个点，最近几年平稳了！并且我的合同都是以每年6%个点递增的形势出租的！记住，买商铺是一项长远投资，租金回报率非常重要，如果没有7%个点以上建议不要投资！其次，作为投资来说，看的是未来而不是现在！至少我身边有钱的小伙伴都配资有1-2套，甚至更多的商铺资产，因为10年前电商冲击了实体，谁又保证10年后实体不会卷土重来呢？？日本比我们发达不照样也是实体干掉了电商吗？？市场是有周期的，投资就是在别人觉得不行的时候买入，布局，以及耐心等待的一个过程，所以我建议有实力的朋友可以考虑商铺配置，而如果一定要投资商场类商铺，万达一定是个不错的选择！为了证明自己，特地还去把商铺合同和房产证翻出来了，记得看完给个赞哦！。

我们买黄金首饰，为什么同样是黄金首饰，不同的店家和品牌会有很大差别？

黄金首饰价格的差别是珠宝品牌价值的体现，大品牌的黄金首饰价格远高于普通品牌。比如古法黄金有的珠宝品牌卖400多一克，有的珠宝品牌卖300多一克，都卖的很好，就是因为各自找到了自己的品牌定位，也得到了消费者的认可。黄金首饰的成本各珠宝品牌基本一样，黄金金料285元一克，工厂的加工费几块钱到二十几块钱之间，成本都是这样。

大品牌定价是国际金价剩1.3倍加工费，小品牌是乘1.2倍左右加工费，最终的结果就是大品牌金价定价高，消费者还认可，愿意为其品牌价值买单。小品牌名气小，为了竞争生存，只能压低价格。我们可以这么理解，售价高的品牌是因为养着庞大的后勤队伍，比如设计部门质检部门其他宣传运营部门，这样算下来成本是高于普通品牌的，这些人工成本要加到金价里面，才能使大品牌得到理想的利润。

这也是消费者认可大品牌高金价的主要原因之一，即认为大品牌款式漂亮，做工精致，宣传力度足够。身边的朋友都买大品牌的金饰品，不买就自卑。但事实是大品牌的运营成本比小品牌低。比如商场扣房租，同样的黄金首饰，大品牌扣7，普通品牌扣12，等等。那么珠宝品牌之间黄金定价差异的原因就在于品牌知名度的强弱。